如何找可能被低估的房子？

先回答：先用同棟、同社區與周邊相似成交建立可比區間，再把屋況、樓層、車位、裝修與修繕成本納入；開價低不等於真的低估。

先定義可比物件

同棟優先，其次同社區，再補周邊相似屋齡、坪數、樓層、車位的成交案例。

排除假便宜

特殊交易、重大屋況、權利問題、貸款限制或高額修繕，都可能讓低開價變成高總成本。

看總成本

除了成交價，也要把修繕、稅費、規費、貸款與持有成本納入。

最後才試價

先有證據，再提出價格意向；不要只用『附近有人賣更低』當理由。