怎麼判斷一間房是不是開價太高？
先找同棟與同社區的相似成交，再比較屋齡、坪數、樓層、車位、屋況與成交日期。單一實價或單純每坪平均都不足以判斷。
先看懂問題，再決定下一步
用簡單答案整理開價、看屋、許願池與自售流程。每一題都有說明、操作入口與相關文章。
還沒看房可以先出價格意向嗎？
可以先提出非正式價格意向，用來確認雙方價差是否值得繼續；看屋後再由買方本人確認是否進正式出價流程。
為什麼有人看完房卻不出價？
常見原因包括價格有距離、屋況疑問、貸款準備不足、需要家人再看、仍在比較其他物件或物件本身不適合。EA 應分流原因，而不是一律催促或降價。
開價低於附近行情就代表低估嗎？
不一定。屋況、產權、樓層、車位、特殊交易與修繕成本都可能解釋低開價；資料不足時應標示不確定，而不是直接判定低估。
EA 可以替屋主自動答應賣房嗎？
目前不能。EA 協助公開條件比對、基本回答與進度整理；看屋及價格意向由雙方本人確認，系統不會自動簽約或成交。
QT30 售屋助手現在是完整 AI 議價嗎？
目前是規則式基本回答與流程提示，依屋主已公開資料及授權運作。完整生成式 AI 議價、行情查證與文件檢查尚未接入新版流程。
修改房屋草稿，公開頁會立刻更新嗎？
不會。修改先保存私人草稿，屋主再次確認刊登後，公開頁才採用本次確認的內容。更新照片與助手授權時也請檢查刊登版本。
有配對通知就代表買方願意買嗎？
不代表。目前配對反映公開地區、預算與房廳數符合規則，仍需透過站內對話、看屋與本人確認了解意願。尚未完成手機推播驗收。