怎麼判斷一間房是不是開價太高？
直接回答： 先找同棟與同社區的相似成交，再比較屋齡、坪數、樓層、車位、屋況與成交日期。單一實價或單純每坪平均都不足以判斷。
先把價格口徑對齊
確認總價是否含車位、坪數採用什麼面積，以及成交日期。口徑不同的單價放在一起平均，結果很容易誤導。
再找真正接近的成交
優先比較同社區或相近生活圈、相同建物類型、屋齡與面積的成交。距離近，不代表老公寓與新大樓可以直接相比。
最後檢查價差原因
樓層、屋況、用途、採光與特殊交易可能造成差異；沒有資料支持的特色，不宜任意套用固定加減分。