實價登錄含車位，房屋單價怎麼算？
先回答：車位價款與面積可拆分時，用扣除車位後的房屋價款除以房屋面積。含車位但資料無法拆分的紀錄，不能猜一個車位價來當作已驗證單價。
內容更新：2026-10-07
先核對四個原始數字
需要交易總價、建物移轉總面積、車位總價及車位移轉面積。先確認元與萬元、平方公尺與坪的單位。車位價格是零或空白，不一定表示免費；有些紀錄未能拆分，應回看交易標的與備註。
計算公式
房屋價款＝交易總價－車位總價；房屋面積＝建物移轉總面積－車位移轉面積；房屋每坪單價＝房屋價款÷房屋坪數。若面積以平方公尺提供，先除以3.305785換算坪數。扣除車位後的登記面積仍可能包含公設，不等於室內使用面積。
示範：總價1,500萬元的房子
教學假設總面積40坪、車位10坪，車位價款200萬元。房屋價款為1,300萬元，房屋面積為30坪，房屋單價約43.33萬元／坪。直接用1,500除以40得到37.5萬元／坪，口徑不同，不能拿來與不含車位房屋單價比較。
QT30home 驗算會檢查什麼
目前工具檢查總價與面積是否為正、車位數字是否合理，扣除後再計算房屋單價；有官方申報單價時也核對差異。這是原始欄位的算術檢查，通過不代表房屋產權或屋況已查核。無法拆分、矛盾或缺欄位的紀錄會留下原因，不硬補數字。
比較自己的開價時也要拆開
比較案例若是房屋單價，自己的開價也要明確標示是否含車位。車位型態、位置及權利資料應另行確認，不能把不同社區的車位都當成相同價格。需要整體開價參考時，先取得房屋估算，再另外列出有依據的車位價格。
常見問題
有車位但沒有車位價格怎麼辦？
標記未能拆分，不用猜測值加入已驗算的房屋均價。
扣掉車位就是室內坪數嗎？
不是。這是扣車位後的登記面積，仍需區分主建物、附屬建物與共有部分。
資料來源與閱讀界線
本文由 QT30home 編輯團隊整理，更新日期：2026-10-07。示範數字為教學假設，並非實際成交。交易紀錄依官方公布批次與本站匯入範圍提供；未使用會員私訊或私人回報作為文章資料。