附近一公里平均房價，可以直接拿來出價嗎？
先回答：附近均價適合先了解行情，出價前仍要分房屋類型、屋齡、時間及價格口徑。一公里是查詢範圍，不代表範圍內每筆房子都能互相比較。
內容更新：2026-10-07
先確認範圍是真的距離還是路段
以中心點一公里篩選，需要可信座標；按路段文字查詢則是路段樣本，不能稱作一公里內。QT30home 會依可用資料及查詢模式整理成交；沒有可核對位置時，不能將地址文字相似當成已確認距離。
先分類，再計算
把公寓、住宅大樓等類型分開，再按屋齡與交易期間篩選。新大樓大量成交可能把整條路的均價拉高，不表示同路段老公寓也值那個價。缺屋齡或類型的資料要標記，避免混入某個已確認的分組。
標準差是檢查極端值的方法之一
目前工具在同組至少8筆且樣本標準差大於零時，以原始均價上下2倍樣本標準差進行一次篩選；不足8筆不啟動。篩選後至少3筆才顯示均價。這是本站的統計規則，不是估價法規規定，也不保證留下的都是正常交易。
示範：看見排除結果再決定
教學假設同組原始均價40萬元／坪、樣本標準差5萬元／坪，篩選界線為30至50萬元／坪。超出界線的紀錄先列為極端值，仍應檢查是否特殊交易或不同產品。資料不一定呈常態分布；不能把超出界線直接認定為錯誤價格。
平均數、中位數與坪數加權各有用途
每筆單價的算術平均讓每筆權重相同；中位數看排序中間的位置；坪數加權均價用合計房屋價款除以合計房屋坪數。三者不同時回看樣本，並查看排除前後筆數。自己的房子仍應選更接近的成交案例，補上個別差異再討論出價。
常見問題
標準差能自動找出不合理成交嗎？
它只能辨識統計上的極端值，還要核對交易備註與物件差異。
只有三筆可以算均價嗎？
可以顯示基本平均，但本站不足8筆不做標準差篩選，少量樣本的代表性有限。
資料來源與閱讀界線
本文由 QT30home 編輯團隊整理，更新日期：2026-10-07。示範數字為教學假設，並非實際成交。交易紀錄依官方公布批次與本站匯入範圍提供；未使用會員私訊或私人回報作為文章資料。