自己賣房第一步：先整理開價、屋況與買方問題

先回答：先建立一份可核對的房屋資料，再讓助手協助整理後續洽談。

內容更新：2026-10-07

把確定資料與待確認資料分開

先整理地址範圍、面積、樓層、車位及目前使用情況，再核對相關文件。社區設施、管理費或修繕紀錄不確定時，先標記待確認，不要為了快速刊登而猜數字。公開頁面只放適合公開的內容，證件、個人聯絡資料與完整私密文件應妥善保管。

開價需要能跟買方說明

先看附近可參考的成交，再檢查與自己房子的差異。屋主期待、裝潢支出或鄰居開價都可以是討論線索，但不能單獨當成市場成交證據。資料不足時先補資料，對外說明參考依據及日期，避免把估算結果說成一定能賣到的價格。

常見問題先整理成清楚回答

把買方容易詢問的交通、屋況、看屋時間與交易進度列成清單，確定的內容才回答。涉及產權、用途或重要屋況時，應提供適當文件並請專業人員協助確認。簡短好懂的回答有助於節省重複說明時間，未知事項則明確留下待辦。

讓助手協助下一步

QT30home 可以從私人草稿開始，依流程確認刊登，再整理已建立的洽談、看屋回饋及進度。EA 協助規則式基本回答與流程整理，最終條件仍由屋主確認。自售也需要交易文件與專業協助；可能節省的費用應按實際服務及交易安排評估。