附近成交單價怎麼看？新手先查行情，再做比較
先回答：先理解附近成交資料，再挑接近的案例；不用一開始就填完整估價表。
內容更新：2026-10-07
先看地點與房屋類型
同樣在淡水，生活圈、交通與房屋類型也可能不同。先用縣市、行政區與大致路段縮小範圍，再看公寓、住宅大樓等類型。附近有成交紀錄只是起點，並不代表每一筆都能拿來替你的房子估價。條件不確定時，先查行情比硬填更合適。
單價之前先確認車位
含車位總價與不含車位的房屋單價不能直接混用。面積定義、交易標的與資料中的特殊說明也會影響比較。若車位價格或面積無法拆分，就標記為資料不足，不要用總價除以任意面積。確認口徑後，才有辦法知道價差來自市場還是欄位不同。
三筆案例要接近也要可信
比較法需要檢視案例的交易情況、日期、區位與個別條件。優先找同社區或接近生活圈、屋齡與面積的成交案例，再看楼層、採光及其他差異；不必硬湊三個不同社區。距離很近但產品不同，可能不適合比較。無法說明調整依據的特徵，先列為待確認。
先查行情，再決定要不要深入
QT30home 的簡易入口可以先看可用的附近成交資料；資料不足或條件不明時，不會硬算一個總價。進階比較工具用來整理案例與調整理由，結果供開價討論參考，不等同專業估價報告。官方資料依公布批次更新，也不是當天成交即時出現。