# QT30｜房屋修繕媒合與工程知識
> QT30 整理台灣屋主的房屋修繕需求，提供師傅媒合、工程知識與報價比較資訊。文章協助釐清問題與可能工種；原因、工法及範圍仍須現場確認。

QT30 在屋主選定服務商後完成媒合；工程契約、工程款與施工履約由屋主與服務商直接約定。以下僅列可公開閱讀的內容，不包含私人案件、帳號或待審草稿。

## 主要入口
- [QT30 首頁](https://qt30home.com/): 選擇屋主或師傅入口。
- [工程知識庫](https://qt30home.com/public/knowledge): 依工種閱讀已發布的修繕知識。
- [屋主常見修繕問題](https://qt30home.com/public/owner-questions): 依工種瀏覽全部已發布的情境問答。
- [工程價格影響因素](https://qt30home.com/public/price-factors): 六種房屋工程的現場條件及準備資料；不提供未核實均價。
- [老屋翻新報價因素](https://qt30home.com/public/price-factors/%E8%80%81%E5%B1%8B%E7%BF%BB%E6%96%B0): 現有屋況、管線、拆除範圍與跨工種銜接。
- [室內配線報價因素](https://qt30home.com/public/price-factors/%E5%AE%A4%E5%85%A7%E9%85%8D%E7%B7%9A): 迴路數、用電設備、線路長度與牆面復原。
- [油漆報價因素](https://qt30home.com/public/price-factors/%E6%B2%B9%E6%BC%86): 施工面積、基層狀況、修補程度與材料道數。
- [泥作報價因素](https://qt30home.com/public/price-factors/%E6%B3%A5%E4%BD%9C): 拆除或打底範圍、材料、厚度與後續工種。
- [拆除報價因素](https://qt30home.com/public/price-factors/%E6%8B%86%E9%99%A4): 結構限制、拆除量、保護、搬運與清運。
- [防水報價因素](https://qt30home.com/public/price-factors/%E9%98%B2%E6%B0%B4): 漏水原因、施工面積、基底處理與收邊測試。
- [服務說明](https://qt30home.com/services): 查看服務範圍與修繕需求。
- [提出修繕需求](https://qt30home.com/request): 由屋主選擇身分，再填寫現場狀況。

## 常見工程
- [防水工程](https://qt30home.com/services/waterproofing): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。
- [抓漏／漏水檢查](https://qt30home.com/services/leak-detection): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。
- [老屋翻修](https://qt30home.com/services/old-house-renovation): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。
- [室內配線](https://qt30home.com/services/indoor-wiring): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。
- [油漆／塗裝](https://qt30home.com/services/painting): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。
- [泥作／水泥施工](https://qt30home.com/services/masonry): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。
- [拆除／打石](https://qt30home.com/services/demolition): 屋主在提出需求前可核對的工程範圍。

## 屋主情境與工種文章
- [浴室漏水到樓下怎麼辦？先分清用水、排水與防水線索](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-leak-to-downstairs-owner): 洗澡後樓下天花板出現水痕，屋主常急著重做整間浴室。先記錄漏水與用水的時間關係，再讓現場人員判斷檢測及修繕範圍。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=bathroom-leak-to-downstairs-owner)。
- [老屋常跳電怎麼辦？先整理發生時的電器與迴路](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-breaker-trips-owner): 同時開冷氣、烤箱或熱水器後跳電，原因可能與設備、迴路或保護裝置有關。屋主先記錄何時發生，讓合格人員檢查。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=old-house-breaker-trips-owner)。
- [下雨後牆面油漆剝落，是先找油漆還是抓漏？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=rainy-day-wall-paint-peeling-owner): 窗邊或外牆在雨後出現水痕、起泡與剝落，直接重新油漆可能遮住持續進水的原因。先記錄雨天與牆面變化。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=rainy-day-wall-paint-peeling-owner)。
- [浴室磁磚敲起來空空的，需要整間重貼嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-tile-hollow-owner): 浴室壁磚或地磚敲擊聲不同，不一定代表整面都要拆。先記錄鬆動、裂縫、滲水與範圍，由現場判斷修補方式。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=bathroom-tile-hollow-owner)。
- [老屋想翻修卻不知道從哪裡開始？先列保留與必修項目](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-renovation-first-step-owner): 屋主常從風格與預算開始談，但老屋可能同時涉及漏水、用電、管線及拆除。先把現況和目標分開列，才能讓報價可比較。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=old-house-renovation-first-step-owner)。
- [浴室要拆除，怎麼避免拆到管線與漏掉復原範圍？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-demolition-hidden-pipes-owner): 拆除前除了確認要拆的磁磚與設備，還要說清楚保留物、既有管線、公共區域保護、清運及拆後發現問題的處理方式。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=bathroom-demolition-hidden-pipes-owner)。
- [屋頂雨停後還積水，該先找防水還是泥作？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=roof-ponding-after-rain-owner): 頂樓雨後有水窪，樓下天花板偶爾出現水痕。先分清排水不順、表面坡度與進水位置，再討論處理範圍。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=roof-ponding-after-rain-owner)。
- [全家沒用水，水表還在轉怎麼辦？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=water-meter-turns-when-unused-owner): 沒有明顯水痕，水表卻持續轉動。應先記錄觀察條件及設備使用情形，避免直接指定敲牆或更換整屋管線。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=water-meter-turns-when-unused-owner)。
- [插座發熱有焦味，屋主現在該做什麼？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=outlet-hot-smell-owner): 插頭或插座發熱伴隨焦味，不宜繼續測試能否使用。先停止使用該設備，保留現況供合格人員檢查。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=outlet-hot-smell-owner)。
- [油漆完一個月就剝落，是施工還是牆面潮濕？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=new-paint-peeling-after-month-owner): 剛完工的漆面起泡剝落，可能涉及基層、含水或施工條件。先保留施工前後照片與材料資訊，再釐清發生位置。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=new-paint-peeling-after-month-owner)。
- [客廳地磚隆起有聲音，能只換幾片嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=floor-tile-bulges-owner): 地磚隆起時可能有絆倒或破裂風險，修補範圍須視相鄰磚、基層與伸縮條件判斷。先記錄範圍，不急著指定換幾片。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=floor-tile-bulges-owner)。
- [廚房局部拆除，哪些東西要先標示保留？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=kitchen-demo-keep-cabinets-owner): 局部拆除容易與舊櫃、管線、家電和地壁面復原相互牽連。事先標示保留物與停止範圍，報價才容易核對。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=kitchen-demo-keep-cabinets-owner)。
- [老屋翻修預算有限，要怎麼分階段做？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-budget-phases-owner): 想一次更新全屋但預算有限時，先把安全、持續漏水與基本使用需求和外觀改善分開，避免不同工種互相重作。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=old-house-budget-phases-owner)。
- [淋浴玻璃門下垂卡住，該換玻璃還是五金？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=shower-glass-door-sag-owner): 淋浴玻璃門變得難關或磨地，可能涉及鉸鏈、固定方式或玻璃損傷；有裂痕時先避免使用與碰撞。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=shower-glass-door-sag-owner)。
- [大門磨門框又關不緊，要修門片還是門鎖？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=entrance-door-rubs-frame-owner): 大門開關不順，可能是門片、鉸鏈、門框或鎖舌位置改變。先分清卡住的點，別急著整組換新。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=entrance-door-rubs-frame-owner)。
- [窗邊下雨滲水，換氣密窗前要確認什麼？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=window-rain-leak-replace-owner): 雨天窗邊滲水可能來自窗框、外牆或上方路徑。換窗前先找出可能進水線索，否則新窗仍可能漏。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=window-rain-leak-replace-owner)。
- [浴室矽利康發黑又脫落，只補一條夠嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=shower-silicone-black-mold-owner): 浴室接縫發霉、翹起或滲水，先辨認是表面髒污、填縫失效，還是周圍另有積水問題。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=shower-silicone-black-mold-owner)。
- [裝修完櫃內都是粉塵，細部清潔怎麼約範圍？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=renovation-dust-in-cabinets-owner): 裝修後清潔與一般家事清潔不同。先確認交屋時間、殘留粉塵、油漆與膠痕位置，以及哪些表面不能用強清潔劑。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=renovation-dust-in-cabinets-owner)。
- [大沙發進不了電梯，要怎麼找搬運協助？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=large-sofa-upstairs-owner): 大型家具能否上樓，除了尺寸還要看電梯、樓梯轉角、門洞與公共區域規則。先量入口與物件，不憑照片保證可搬。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=large-sofa-upstairs-owner)。
- [統包報價差很多，屋主要怎麼確認是不是同一範圍？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=multi-trade-quote-not-comparable-owner): 同一間房的統包報價可能因拆除、保護、材料與復原範圍不同而差很多。先對齊需求表，再比較總價。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=multi-trade-quote-not-comparable-owner)。
- [小坪數收納不夠，先找設計還是系統櫃？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=small-apartment-layout-owner): 收納不足可能是櫃體數量，也可能是動線、採光或家電配置問題。先整理實際物品與使用習慣，才好判斷設計範圍。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=small-apartment-layout-owner)。
- [新裝系統櫃門片歪斜，該怎麼整理驗收問題？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=cabinet-door-warp-after-install-owner): 櫃門關不齊可能涉及調整、五金或櫃體水平。先記錄每扇門的狀況和施工約定，再要求對照現場處理。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=cabinet-door-warp-after-install-owner)。
- [廚房水槽排水變慢，要找水電還是管線疏通？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=kitchen-sink-slow-drain-owner): 排水緩慢可能發生在落水頭、存水彎或更深的管線。先觀察其他排水點是否一起變慢，不自行混用藥劑。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=kitchen-sink-slow-drain-owner)。
- [陽台門檻下雨會濕，防水範圍要怎麼說清楚？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=balcony-door-threshold-leak-owner): 陽台門檻和室內地板交界常有複雜的收邊。先記錄雨水流向、排水與門框接縫，再談局部或整區修繕。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=balcony-door-threshold-leak-owner)。
- [外牆只有迎風雨才滲水，該從哪裡查？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=exterior-wall-seepage-only-windy-rain-owner): 室內牆面只在特定風向大雨後變濕，進水點可能不在水痕正後方。先把天候和受影響區域對照，才好安排安全現勘。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=exterior-wall-seepage-only-windy-rain-owner)。
- [樓上浴室用水後天花板變黃，怎麼先釐清？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=ceiling-stain-after-upstairs-bath-owner): 天花板黃斑可能和上層用水有關，但光看顏色無法判斷真正管路或防水缺口。先留時間線與照片，方便雙方現勘。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=ceiling-stain-after-upstairs-bath-owner)。
- [木地板踩起來會響，是要拆掉重做嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=wood-floor-squeaks-owner): 局部異音可能來自表面地板、底層或固定方式，也要留意是否同時有潮濕與隆起。先標記位置和發生條件。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=wood-floor-squeaks-owner)。
- [廚房壁磚裂一條線，需要全部打掉嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=kitchen-wall-tile-crack-owner): 壁磚裂縫可能只在單片表面，也可能延伸到基層或管線周邊。先觀察裂縫是否擴大及是否有滲水。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=kitchen-wall-tile-crack-owner)。
- [想加洗碗機，廚具和水電要先量哪些地方？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=new-dishwasher-cabinet-fit-owner): 新增洗碗機不只是櫃體挖洞，還要確認設備尺寸、電源、給排水和維修動線。先整合條件再找不同工種報價。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=new-dishwasher-cabinet-fit-owner)。
- [浴室翻修期間家裡還要住，需求怎麼寫？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-renovation-still-occupied-owner): 住家仍有人使用時，浴室停用、供水、粉塵與施工動線需要先討論。把可用的第二間衛浴與施工限制說清楚。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=bathroom-renovation-still-occupied-owner)。
- [冷氣下方想做系統櫃，會擋維修嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=cabinet-near-air-conditioner-owner): 櫃體靠近冷氣或管線時，除了尺寸還要考慮出風、排水與日後拆洗維修。先標出設備位置再決定櫃高。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=cabinet-near-air-conditioner-owner)。
- [靠馬路太吵，換隔音窗前先問哪些問題？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=road-noise-window-owner): 聲音可能經窗扇、框周、牆體或通風開口進入。先辨識噪音時間與關窗後差異，才能討論更換範圍。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=road-noise-window-owner)。
- [陽台玻璃出現裂紋，能只換玻璃不換框嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=balcony-glass-cracked-owner): 玻璃裂紋需要先避免碰撞和掉落風險，再由現場人員確認玻璃種類、固定方式與框體是否一併受損。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=balcony-glass-cracked-owner)。
- [大門鎖偶爾卡住，換鎖前要排查什麼？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=entrance-lock-sticks-owner): 鎖卡住可能來自鎖體、門片下垂或門框偏移。先確認門打開與關上時是否都卡，避免只換鎖後仍難關門。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=entrance-lock-sticks-owner)。
- [新家入住前細清，和一般清潔差在哪裡？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=move-in-cleaning-new-home-owner): 交屋或裝修後常有櫃內粉塵、玻璃膠痕與地面殘留。先核對工程是否全部完工，再分區約定清潔內容。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=move-in-cleaning-new-home-owner)。
- [廚房水槽邊矽利康脫落，為何櫃內也會濕？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=kitchen-sink-silicone-peels-owner): 水槽邊接縫翹起可能讓水進入櫃體，也可能另有龍頭或排水接頭漏水。先分清濕痕出現的時機。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=kitchen-sink-silicone-peels-owner)。
- [冷氣室內機滴水，是冷氣壞掉還是排水管問題？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=air-conditioner-drips-indoors-owner): 冷氣開一段時間後室內滴水，可能和排水、濾網、結露或安裝條件有關。先停用並記錄發生時間，避免水滴到電器。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=air-conditioner-drips-indoors-owner)。
- [浴室地排冒泡又有臭味，是排水堵塞嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-drain-bubbles-owner): 地排冒泡、排水變慢或有異味，可能與局部管線或共用排水有關。先看其他排水點是否同時異常。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=bathroom-drain-bubbles-owner)。
- [新鋪地板出現縫隙和翹角，怎麼確認修補範圍？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=spc-floor-gaps-after-install-owner): 地板接縫變大或翹角，可能與基底、留縫、溫濕度和施工方式相關。先記錄變化，不急著自行黏死接縫。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=spc-floor-gaps-after-install-owner)。
- [天花板出現水痕，能直接封板油漆嗎？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=ceiling-water-stain-inspection-owner): 天花板水痕可能來自樓上用水、冷氣排水或屋頂進水。水源未確認前直接封板，可能遮住持續受潮。；[網頁版](https://qt30home.com/public/article?slug=ceiling-water-stain-inspection-owner)。

## 家庭用電問答與免費試算
- [瓦數、安培、使用時間與度數試算](https://qt30home.com/tools/electricity-load): 屋主可直接使用的基礎試算；結果不是線路安全判定。
- [瓦數、安培與使用時間怎麼算？家庭用電試算完整步驟](https://qt30home.com/public/article.md?slug=home-electric-watt-amp-hour-calculator): 先看家電銘牌的「輸入功率 W」與額定電壓 V。單相電流可用 W ÷（V × PF）估算；用電量則是 W × 使用小時 ÷ 1000。這兩個結果用途不同，試算也不能代替迴路安全檢查。
- [吹風機和電暖器一起用為什麼跳電？先看同迴路負載](https://qt30home.com/public/article.md?slug=home-electric-hair-dryer-heater-trip): 兩台高功率電器若接在同一分路，同時使用可能讓負載升高而使保護裝置動作；但跳電也可能是漏電、短路或設備故障。先停用異常設備並記錄情境，不要反覆復歸或自行換大斷路器。
- [延長線標示 1650W 代表什麼？高功率電器使用前檢查](https://qt30home.com/public/article.md?slug=home-electric-extension-cord-1650w): 1650W 通常是產品在指定額定條件下標示的最大總功率，不代表每一個插孔都能各自使用 1650W。所有同時接上的設備要合計，並以產品標示與使用說明為準；高功率電器宜避免共用或串接延長線。
- [配電盤怎麼看？總開關、分路與漏電保護的差別](https://qt30home.com/public/article.md?slug=home-electric-panel-main-branch-rcd): 配電盤是容納配電與保護元件的箱體；總開關、分路開關、過電流保護與漏電保護各有不同用途。屋主可記錄外部標籤與型號，但不要拆護蓋、碰導線或只憑開關大小判定保護是否完整。
- [110V 與 220V 哪個比較省電？分清楚電流與度數](https://qt30home.com/public/article.md?slug=home-electric-110v-220v-current-kwh): 在功率和使用時間相同的理想比較下，耗電度數相同；220V 的估算電流較小，不代表度數自動減半。設備必須依銘牌指定電壓使用，線路與保護配置也要由專業人員確認。
- [老屋常跳電或插座發熱，水電現勘前要準備哪些資料？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=home-electric-old-house-inspection-checklist): 先記錄異常位置、時間、同時使用的設備、哪個區域停電，以及是否有焦味、火花、變色或發熱。只拍安全可見的配電盤外觀與標籤，不要拆護蓋；有立即危險徵兆時先停用並安排專業檢查。

## 防水與漏水檢查問答
- [防水／漏水現勘工具](https://qt30home.com/tools/waterproof-inspection): 師傅登入後使用基本現勘紀錄；建議書與 PDF 依 PRO 權限開放。
- [漏水檢查有哪些方法？雨天觀察、試水與管線測試怎麼選](https://qt30home.com/public/article.md?slug=waterproof-leak-test-method-selection): 漏水檢查通常不是選一台儀器就能直接找到答案。應先依「下雨、用水、持續潮濕或偶發」分類，再由現場人員選擇一種或多種方法交叉確認，並記錄測試區域、時間、條件與結果。
- [浴室防水試水要記錄什麼？時間、水位與樓下觀察](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-waterproof-flood-test-record): 浴室試水的重點是事先約定測試範圍與條件，記錄起始水位、時間、補水情況、相鄰牆面及樓下觀察結果。測試應由施工或專業人員規劃，避免水進入不該進入的位置或影響樓下。
- [屋頂防水報價要拆哪些項目？基底、材料、收邊與試驗](https://qt30home.com/public/article.md?slug=roof-waterproof-quotation-scope-details): 屋頂防水報價至少要能看出施工面積、舊層怎麼處理、基底與裂縫修補、材料名稱及道數或厚度、女兒牆與管根及落水口收邊、完工檢查、清運和保固範圍。只有一個總價很難比較。
- [窗框漏水一定要換窗嗎？先分清窗框、填縫與外牆路徑](https://qt30home.com/public/article.md?slug=window-leak-frame-wall-joint-check): 窗邊漏水不一定代表整樘窗都要更換。先記錄是否只有特定風向或雨勢才發生、水從窗扇內側還是框牆交界出現，再由現場人員分區檢查窗體、填縫與外牆路徑。
- [牆面潮濕是漏水還是結露？用時間與位置整理線索](https://qt30home.com/public/article.md?slug=wall-damp-condensation-or-leak): 牆面潮濕可能和外部進水、管線、相鄰濕區、冷凝結露或通風條件有關。先記錄何時變濕、是否受雨天或用水影響、表面溫差與位置，再決定檢查方向。
- [防水工程驗收與保固怎麼看？完工紀錄、範圍與排除條件](https://qt30home.com/public/article.md?slug=waterproof-warranty-maintenance-acceptance): 防水驗收不只看表面顏色。應對照約定範圍，保存基底與每道工序照片、材料資料、細部收邊、試驗結果、排水狀況及完工日期；保固則要寫清涵蓋區域、現象、期限和排除條件。

## 老屋翻新規劃與驗收問答
- [相關工具](https://qt30home.com/tools/old-house-inspection): 頁面會清楚標示免費功能、登入需求與 PRO 方案權限。
- [老屋翻新先做什麼？安全、漏水、管線與外觀的優先順序](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-renovation-priority-order): 先處理立即安全風險與持續漏水，再確認給排水、用電及結構相關疑慮，之後才排空間功能和表面美觀。每一層都先留下現況、範圍和由誰判斷，不能只按最想看的外觀工程排序。
- [拆除前要留下哪些紀錄？老屋翻新照片、尺寸與保留項目清單](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-pre-demolition-record): 拆除前要拍可辨識房間與方向的全景，再補拍牆地交界、門窗、設備、既有裂痕和水痕；把保留、拆除、暫移及不可碰觸項目標在同一份圖或清單，並由雙方確認。
- [老屋翻修期間還要住人，工期與生活動線怎麼安排？](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-renovation-while-living): 是否能住人要看施工範圍，不只看天數。先確認每天是否可安全通行、是否有可用衛浴和基本水電、粉塵與揮發物能否隔離，以及材料工具是否會占用逃生動線；無法滿足時應安排暫住。
- [水電與防水封起來前要拍什麼？隱蔽工程紀錄清單](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-hidden-work-photo-record): 隱蔽工程照片要能看出「在哪裡、是什麼、封起來前的狀態」。每面牆先有全景定位，再拍管線、接頭、閥件、線盒、防水收邊與試驗結果，旁邊放尺寸或標尺，並和圖面及日期對應。
- [裝修追加款怎麼確認？先寫清項目、數量、金額與工期](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-change-order-control): 追加款應在施工前形成可追溯的變更紀錄：為什麼改、原本是否包含、增加或取消什麼、數量單價與總額、是否影響工期和其他工種、由誰核准。緊急止損也要先留下原因、照片與通知。
- [老屋翻新完工交付要拿到什麼？驗收、保固與設備資料](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-handover-acceptance-files): 完工交付應把可見驗收與未來維護連起來。除逐區檢查外，還要取得更新後圖面、變更與追加減、隱蔽工程照片、材料設備型號與保固、測試紀錄、缺失改善結果、維修聯絡方式及各類鑰匙。

## 油漆與牆面塗裝問答
- [相關工具](https://qt30home.com/tools/paint-quantity): 頁面會清楚標示免費功能、登入需求與 PRO 方案權限。
- [牆面受潮可以直接油漆嗎？先確認水源與乾燥條件](https://qt30home.com/public/article.md?slug=painting-damp-wall-before-repaint): 牆面仍在受潮時直接批土或上漆，完成面可能再次起泡、粉化或發霉。先記錄受潮與雨天、用水、冷氣及家具遮蔽的關係，處理水源並確認基底達到所用材料的施工條件，再決定表面修復。
- [油漆報價怎麼比較？面積、保護、批土、底漆與面漆拆項](https://qt30home.com/public/article.md?slug=painting-quotation-scope-comparison): 比較油漆報價時先對齊牆面與天花面積、是否含門窗或木作，再分列保護、舊漆刮除、裂縫處理、批土研磨、底漆與面漆的產品及道數、色彩數量、搬移、清潔和清運。只有「一式」總價無法看出差異。
- [底漆和面漆差在哪裡？施工道數要依牆況與產品規格確認](https://qt30home.com/public/article.md?slug=painting-primer-topcoat-coats): 底漆主要配合基底封固、附著或特定防護需求，面漆提供最後顏色與表面性能；是否需要、使用哪一類及幾道，應依牆況、舊漆、顏色轉換、施工方式和產品資料確認，不能把「多一道」直接等同更耐用。
- [牆面試色為什麼和色卡不同？採光、燈光與塗刷面積的影響](https://qt30home.com/public/article.md?slug=painting-color-sample-lighting): 色卡或螢幕只能作初選。實際顏色會受窗向、早晚光線、燈具色溫、鄰近地板家具、表面光澤、底色和塗刷面積影響。應在預定牆面做足夠大的樣板，乾燥後分時段觀察，再確認色號。
- [牆面裂縫能直接補土上漆嗎？先記錄位置與是否持續變化](https://qt30home.com/public/article.md?slug=painting-wall-crack-before-coating): 裂縫不能只憑表面大小決定補土上漆。先拍照定位、量測或標記寬度、記錄是否延伸或反覆出現，以及牆體兩側材質和附近門窗開口；若持續變化、伴隨變形或安全疑慮，應先請適合專業人員判斷。
- [油漆完工怎麼驗收？色差、流痕、遮蔽與修補紀錄](https://qt30home.com/public/article.md?slug=painting-final-inspection-color-touchup): 油漆驗收要先依契約和樣板確認範圍、顏色、光澤及工序，再於約定光線和合理距離逐面查看漏刷、流痕、明顯刷痕、色差、裂縫修補、收邊與污染；缺失要標記位置、照片和改善期限。

## 泥作與磁磚施工問答
- [相關服務或工具](https://qt30home.com/tools/tile-area): 基礎估算與屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [磁磚空鼓一定要全部打掉嗎？先確認範圍、基底與掉落風險](https://qt30home.com/public/article.md?slug=tile-hollow-sound-repair-scope): 空鼓不代表每一處都能用同一種修法。先標出範圍，觀察是否有隆起、裂縫、滲水或掉落風險，再由現場人員確認磁磚、黏著層與基底狀況，決定局部處理、分區重作或整面更新。
- [浴室貼磚前怎麼確認洩水坡度？排水口、門檻與試水要一起看](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-tile-slope-drain-check): 洩水不能只看一個坡度數字。要先確認排水口、門檻、淋浴區、設備腳座與磁磚分割，再依現場尺寸規劃坡向；完成後用約定方式試水，記錄積水位置、退水時間和門檻外是否受影響。
- [泥作磁磚報價怎麼比？拆除、打底、防水、貼磚與收邊分開看](https://qt30home.com/public/article.md?slug=tile-masonry-quotation-comparison): 先對齊施工面積和磁磚是否由屋主供料，再分列拆除、清運、打底整平、防水、黏著材料、貼磚、填縫、倒角或收邊、搬運樓層、設備拆裝與試驗。只有每坪單價很難比較完整範圍。
- [牆面裂縫要先泥作還是直接批土？看裂縫、基底與是否持續變化](https://qt30home.com/public/article.md?slug=wall-plaster-crack-repair-before-paint): 表面細紋、粉刷層空鼓、不同材質交接與持續變化的裂縫，處理方式不同。先留下全景、尺寸與時間紀錄，確認基底和水分；若伴隨位移、快速擴大或安全疑慮，應先請適合專業人員判斷。
- [磁磚填縫和矽利康怎麼分？牆角、設備與伸縮位置要先標出](https://qt30home.com/public/article.md?slug=tile-grout-sealant-joint-selection): 一般磚縫和會位移或不同材質交接的位置，不能只看顏色選材料。先在圖上標出牆地轉角、門框、檯面、浴缸、設備和既有伸縮位置，再由施工方依基底、寬度、潮濕與維護需求選擇材料。
- [磁磚泥作完工怎麼驗收？平整、排水、空鼓、收邊與備料清單](https://qt30home.com/public/article.md?slug=tile-masonry-final-inspection): 驗收先對照圖面、樣板和報價，逐區查看排列、縫寬、明顯高低差、缺角、污染、收邊和設備孔位；濕區依約定試水與排水。空鼓檢查的範圍、方法及判定標準也應事先約定。

## 拆除安全、清運與交接問答
- [相關服務或工具](https://qt30home.com/services/demolition): 基礎估算與屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [拆除工程報價要寫什麼？範圍、保護、搬運與廢棄物清運](https://qt30home.com/public/article.md?slug=demolition-quotation-scope-waste): 拆除報價至少要能看出拆什麼、不拆什麼、數量或面積、厚度與材質假設、保護方式、搬運路線、清運內容、拆後基底處理和未知狀況的追加程序。只有「全室拆除一式」很難控制邊界。
- [室內拆除前要申請嗎？先查裝修範圍、社區規約與地方規定](https://qt30home.com/public/article.md?slug=interior-demolition-permit-building-rules): 不是所有拆除都能只和現場師傅口頭約定。先確認是否碰到隔間、天花、消防、共用管線、結構、外牆或其他依法需審查的範圍，再查所在地主管機關及社區對申請、時段、保護和清運的要求。
- [拆除前水電瓦斯怎麼確認？斷電、封管與測試不能只靠目測](https://qt30home.com/public/article.md?slug=demolition-water-electric-gas-shutoff): 拆除前要由適合人員確認仍在使用的水電瓦斯及其他管線，標示停用範圍、斷接點和保留路徑。完成隔離或封堵後再開始拆除，拆後也要檢查是否誤傷及是否需要測試。
- [老屋拆除遇到疑似石綿材料怎麼辦？先停下辨識與依法處理](https://qt30home.com/public/article.md?slug=old-house-asbestos-before-demolition): 疑似含石綿材料時不要自行敲碎、切割或清掃粉塵。先停止擾動、隔離區域，查建物年代和材料資料，交由具相應能力的人員辨識，並依環境與職業安全等適用規定規劃拆除、包裝、運送和處理。
- [拆除前怎麼做施工保護與鄰損紀錄？電梯、走道、門窗都要拍](https://qt30home.com/public/article.md?slug=demolition-protection-neighbor-record): 施工保護要先寫範圍、材料、鋪設與拆除時間、破損責任和每日維護。開工前用可辨識位置的照片記錄保留面、公共走道、電梯與鄰戶交界既有狀況，並依社區要求通知。
- [拆除完成後要驗收什麼？基底、殘留物、管線與隱藏問題紀錄](https://qt30home.com/public/article.md?slug=post-demolition-handover-hidden-condition): 拆除驗收不是只看空間變空。要對照原標示確認拆除與保留邊界，檢查殘釘、銳角、鬆動物、裸露管線、清運與通道，再把拆後發現的裂縫、潮濕、腐蝕或未知管線拍照並形成變更紀錄。

## 木作與系統櫃問答
- [相關服務或工具](https://qt30home.com/tools/board-sheet): 基礎估算與屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [木作與系統櫃報價怎麼比？板材、尺寸、五金、收邊與安裝拆項](https://qt30home.com/public/article.md?slug=carpentry-system-cabinet-quotation): 先用同一張立面圖和尺寸表比較，再核對櫃體、門片、背板、層板厚度與表面、五金品牌型號、把手、檯面、燈電、封邊、現場收邊、搬運安裝和保固。只比每尺單價容易漏掉差異。
- [系統櫃和現場木作怎麼選？尺寸、造型、工期與維修方式比較](https://qt30home.com/public/article.md?slug=system-cabinet-vs-site-carpentry): 兩種方式沒有單一優勝答案。系統櫃多以模組與工廠加工為主，現場木作較能配合造型和不規則收邊；仍要看空間誤差、材料、五金、現場工期、粉塵、拆裝與日後維修，再用同一功能和尺寸比較。
- [新櫃體有味道怎麼辦？材料資料、甲醛與完工通風先確認](https://qt30home.com/public/article.md?slug=cabinet-formaldehyde-material-ventilation): 氣味強弱不能直接等同甲醛或其他污染物濃度。選材時索取可核對的產品與標章資料，施工中確認黏著、塗裝及封邊，完工後保持適當通風並依空間、用量和使用者狀況評估入住時間；有疑慮可尋求合格檢測或專業建議。
- [潮濕牆面可以直接做櫃子嗎？先確認水源、通風與維修距離](https://qt30home.com/public/article.md?slug=cabinet-against-damp-wall): 潮濕原因未確認前，不宜只用櫃體遮住牆面。先比較雨天、用水、冷氣與家具遮蔽的變化，處理水源並確認乾燥條件，再由設計和施工方討論背板、離牆、通風、固定及可檢修方式。
- [櫃體丈量要看哪些尺寸？門片、插座、電器散熱與搬運都要留](https://qt30home.com/public/article.md?slug=cabinet-measurement-door-appliance-clearance): 丈量不只記寬高深。要確認牆地是否方正、樑柱踢腳、門窗開啟、插座與管線、電器散熱及維修、門片抽屜碰撞、走道和搬運尺寸；嵌入設備還要以實際型號安裝資料為準。
- [木作系統櫃完工怎麼驗收？門片、五金、收邊、固定與資料交付](https://qt30home.com/public/article.md?slug=carpentry-cabinet-final-inspection): 驗收先對照最終圖和報價，逐座核對尺寸、分格、材質色號與五金，再反覆操作門片、抽屜和升降配件，查看縫隙、碰撞、異音、封邊、現場收邊、固定、電器孔位與清潔。缺失應標位置及期限。

## 氣密窗與隔音窗問答
- [相關服務](https://qt30home.com/services/airtight-windows): 屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [氣密窗報價怎麼比較？窗型、框料、玻璃、五金與拆裝收邊](https://qt30home.com/public/article.md?slug=airtight-window-quotation-specs): 先對齊每樘窗的位置、完成尺寸和開啟方式，再比較框料系列、玻璃組成與厚度、紗窗、五金、拆舊、搬運或吊運、固定、填縫、內外收邊、清運及保固。只比較每才或總價容易忽略差異。
- [換隔音窗就一定安靜嗎？先找窗框、玻璃與其他開口的聲音路徑](https://qt30home.com/public/article.md?slug=window-soundproof-expectation-openings): 隔音效果不是只由單片玻璃厚度決定。先記錄噪音來源、時段、關窗前後差異和其他通風開口，再由服務商依窗框密合、玻璃組合、安裝縫與周邊牆體提出方案及可合理期待的改善。
- [窗邊漏水一定要整樘換窗嗎？先分框體、填縫與外牆水路](https://qt30home.com/public/article.md?slug=window-rain-leak-test-before-replacement): 窗邊漏水可能來自窗扇密合、排水路徑、框周填縫、上方外牆或其他開口。先記錄雨勢、風向和出水位置，再由現場人員分區檢查；換窗、重做填縫或外牆修繕應依水路與既有框體狀況決定。
- [換窗丈量要看什麼？開口、完成面、開向、冷氣與窗簾一起確認](https://qt30home.com/public/article.md?slug=airtight-window-measurement-opening-direction): 換窗不能只量可見窗扇寬高。要確認既有框與結構開口、室內外完成面厚度、窗台排水、開啟方向、清潔方式、紗窗、窗簾與冷氣管，以及大型窗扇的搬運和吊運路徑。
- [氣密窗完工怎麼驗收？開關、鎖點、排水、填縫與玻璃都要看](https://qt30home.com/public/article.md?slug=airtight-window-final-inspection): 完工要逐樘對照圖面和報價，反覆開關並檢查鎖點、滑輪或鉸鏈、膠條、排水孔、玻璃及紗窗，再查看內外固定、填縫和收邊。需要試水時，應先約定區域、方向、時間和觀察點。

## 大門與門鎖問答
- [相關服務](https://qt30home.com/services/entrance-doors): 屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [玄關大門報價怎麼看？門片、門框、鎖具、拆舊與泥作收邊](https://qt30home.com/public/article.md?slug=entrance-door-quotation-items): 比較大門報價要先對齊洞口、門框、開向和防火或社區等適用要求，再分列門片、門框、表面、鉸鏈、鎖具、門弓器、拆舊、固定、門檻、泥作油漆收邊、清運及保固。
- [大門丈量要注意什麼？完成地坪、門檻、開向與搬運空間](https://qt30home.com/public/article.md?slug=entrance-door-measurement-floor-clearance): 丈量要以最後完成面為基準，確認門洞、既有框、地坪完成高度、門檻、牆厚、開向、把手碰撞、公共走道和大型家具搬運。若地板或泥作尚未完成，應寫明預留尺寸由誰確認。
- [大門卡住或鎖不順要換門嗎？先分門片、鉸鏈、門框與鎖舌](https://qt30home.com/public/article.md?slug=entrance-door-lock-frame-alignment): 門鎖在門打開時正常、關門後才卡住，常與門片下垂、鉸鏈、門框或鎖舌對位有關。先標記摩擦和卡點，再由現場確認能否調整五金、修框或需更換，不能只先買新鎖。
- [電子鎖安裝前要確認什麼？門厚、鎖體、電源與備援開門](https://qt30home.com/public/article.md?slug=electronic-lock-before-install): 安裝前先確認門片材質與厚度、既有孔位和鎖體、門框鎖舌位置、開向、室外雨淋或日曬、電池更換及低電量提醒、機械或外接電源備援、管理權限與保固維修。
- [大門安裝完怎麼驗收？門縫、開關、上鎖、門檻與收邊](https://qt30home.com/public/article.md?slug=entrance-door-final-inspection): 驗收要反覆開關和上鎖，不只看外觀。確認門框固定、門片間隙、是否自開自關或磨地、鎖舌與多點鎖、膠條、門檻、內外收邊和表面損傷；電子鎖還要測試管理者、電池和備援。

## 玻璃工程與安全問答
- [相關服務](https://qt30home.com/services/glass): 屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [玻璃工程報價要寫哪些規格？種類、厚度、加工、五金與安裝](https://qt30home.com/public/article.md?slug=glass-project-quotation-safety-specs): 玻璃報價要能對應每片玻璃的位置、完成尺寸、用途和安全需求，再寫明玻璃種類與組合、厚度、顏色、強化或膠合、磨邊倒角、開孔缺角、五金、固定、搬運吊運、安裝和保固。
- [強化玻璃和膠合玻璃怎麼選？先看位置、破裂方式與固定條件](https://qt30home.com/public/article.md?slug=tempered-laminated-glass-choice): 強化與膠合玻璃的製程及破裂後表現不同，選擇時要看門、隔間、欄杆或採光等位置，人體碰撞與墜落風險、尺寸、邊緣及孔位、固定方式和適用要求，由服務商提出符合用途的規格。
- [淋浴玻璃丈量要看什麼？門向、五金、洩水與防水不能分開](https://qt30home.com/public/article.md?slug=shower-glass-measurement-water-containment): 淋浴玻璃要在適合的完成階段丈量，確認牆地垂直、門檻與坡度、排水口、花灑水向、門片開啟、五金固定位置及清潔空間。玻璃隔間是水花控制的一部分，不能取代地坪排水與防水。
- [玻璃出現裂紋還能繼續用嗎？先隔離、停用並記錄裂紋位置](https://qt30home.com/public/article.md?slug=cracked-glass-immediate-actions): 發現裂紋時先讓人員遠離可能掉落或碰撞區，停止操作門窗或活動片，不要自行鑽孔、貼壓或拆卸大型玻璃。從安全位置拍全景、裂紋起點、邊角、玻璃標記與框體，再安排專業評估。
- [玻璃安裝完怎麼驗收？刮傷、邊緣、五金、固定與矽利康](https://qt30home.com/public/article.md?slug=glass-installation-final-inspection): 驗收先對照圖面和規格，確認每片玻璃位置、種類與標記，再在正常光線查看明顯刮傷、缺角、邊緣和孔位；反覆操作門片五金，檢查固定、墊片、接縫與矽利康是否連續且不污染。

## 矽利康填縫與收邊問答
- [相關服務](https://qt30home.com/services/silicone-caulking): 屋主需求整理免費；登入及 PRO 權限依頁面標示。
- [矽利康工程報價怎麼比？位置、舊膠清除、接縫尺寸與材料](https://qt30home.com/public/article.md?slug=silicone-quotation-joint-scope): 比較報價要先用照片或圖面標出每一條接縫，記錄長度、寬深和基面，再分列舊膠清除、清潔乾燥、除霉或其他前處理、背襯、材料種類與顏色、遮蔽、施工、清運和保固。
- [舊矽利康上可以直接再打一層嗎？附著、濕氣與水路要先查](https://qt30home.com/public/article.md?slug=silicone-over-old-sealant): 是否能修補要看舊膠與基面的附著、污染、濕氣、接縫尺寸及漏水路徑。已剝離或發霉時通常要先確認原因和拆除範圍，讓基面清潔乾燥，再依材料要求施工，而不是只加厚表面。
- [浴室矽利康為什麼反覆發黑？清潔、通風、積水與材料一起看](https://qt30home.com/public/article.md?slug=bathroom-silicone-mold-moisture): 反覆發黑不一定只因材料等級。先看清潔方式、通風、使用後是否長時間積水、接縫是否凹陷、舊膠是否清乾淨，以及水是否從背後或其他位置進入，再決定清潔維護或重作範圍。
- [窗框矽利康裂開就補膠嗎？先找接縫位移、外牆與排水路徑](https://qt30home.com/public/article.md?slug=window-frame-silicone-joint-repair): 窗框膠裂不代表所有漏水都從該裂縫進入。先記錄雨勢風向、室內出水和外部接縫，檢查排水孔與上方外牆；高處外側施工還要有適當安全設備，不能只從室內沿邊封住。
- [矽利康施工完怎麼驗收？連續性、附著、污染與養護時間](https://qt30home.com/public/article.md?slug=silicone-final-inspection-curing): 完工先對照約定位置，查看膠體是否連續、兩側附著、無明顯孔洞氣泡和污染，並確認沒有封住原有排水路徑。不要立刻沖水拉扯，應依所用產品與現場條件確認養護時間，再進行約定的使用或測試。

## 免費房屋估算與丈量工具
- [牆面／天花面積估算](https://qt30home.com/tools/wall-area): 選擇是否加入天花板，取得施工面積
- [地板材料包數估算](https://qt30home.com/tools/floor-material): 設定損耗後取得向上取整的包數
- [矽利康支數估算](https://qt30home.com/tools/silicone-quantity): 填單支容量與損耗率，取得估算支數
- [門窗丈量紀錄](https://qt30home.com/tools/opening-record): 複製文字交給服務商，正式下單前仍須現場複量

## 站點索引
- [網站地圖](https://qt30home.com/sitemap.xml): 完整的可索引公開頁清單。


## 房屋自售與 EA 流程指南
目前提供規則式配對、授權基本回覆與雙方確認的進度整理。完整 AI 議價、房屋查核與正式收款尚未完成驗收。
- [如何找可能被低估的房子？](https://qt30home.com/home/guides/how-to-find-undervalued-home): 先用同棟、同社區與周邊相似成交建立可比區間，再把屋況、樓層、車位、裝修與修繕成本納入；開價低不等於真的低估。
- [看房要看哪些細節？](https://qt30home.com/home/guides/home-viewing-checklist): 把看房拆成產權與用途、屋況、水電、環境、社區管理與文件六大區，並在必要時不同時段二看。
- [買房前怎麼確認自己貸款準備到哪？](https://qt30home.com/home/guides/mortgage-readiness): 平台只能整理現金、自付額、舒適月付與預審狀態；真正可貸成數、利率與額度仍由銀行審核。
- [屋主自售怎麼減少無效詢問與時間浪費？](https://qt30home.com/home/guides/owner-self-sale): 把房屋條件、基本回答、獨立對話、看屋安排與回饋整理成可追蹤流程。EA 協助重複工作，重要條件仍由屋主確認。
- [EA 自動化如何協助房屋自售？從資料到價格意向的六個步驟](https://qt30home.com/home/guides/ea-self-sale-start): EA 先協助整理房屋、比對需求、回答基本問題與記錄進度，屋主再確認看屋及價格意向。先把重複工作整理好，自售才有可追蹤的流程。
- [自售前先做房屋數位檔：EA 需要哪些資料才能幫上忙？](https://qt30home.com/home/guides/ea-property-profile): 把價格、坪數、房型、車位與屋況整理成同一份資料，讓助手有內容可用，也讓買方少猜一些。
- [房源如何找到許願池買方？EA 條件配對怎麼運作](https://qt30home.com/home/guides/ea-match-buyer-demand): 目前配對看公開地區、預算與房型，幫屋主找出值得先了解的需求；符合條件仍需要雙方確認。
- [屋主不在線，售屋助手能先回答什麼？](https://qt30home.com/home/guides/ea-basic-replies): 目前助手依屋主授權，回答公開開價、已填屋況及看屋確認方式；未知資訊仍要交給屋主。
- [同時有多位買方詢問，自售 EA 如何整理獨立對話？](https://qt30home.com/home/guides/ea-independent-conversations): 每位聯絡人各有一段對話，讓屋主分開處理看屋、回饋和價格意向，避免不同買方的條件混在一起。
- [看屋前後怎麼自動化？安排、實際看屋與買方回饋分開記](https://qt30home.com/home/guides/ea-viewing-followup): EA 協助整理看屋安排與回饋，避免把確認時間當成已看屋，也避免把有興趣當成願意成交。
- [EA 怎麼協助出價與討論條件？先整理價格意向，不代屋主決定](https://qt30home.com/home/guides/ea-price-intent): 價格意向讓雙方看懂討論方向。現在的 EA 能記錄與提示確認，完整 AI 議價及行情判讀尚未開放。
- [屋況或文件問題卡住了？EA 用待釐清清單協助自售往前走](https://qt30home.com/home/guides/ea-question-resolution): 將問題、回答與提問者確認分成三步，避免對方回一句話就被系統判定問題已解決。
- [總名單池如何協助自售營運？新名單、負責人與待補資料一次看](https://qt30home.com/home/guides/ea-admin-followup): 管理者用總名單池掌握每筆來源資料，再以內部跟進記錄整理進度；這些備註不會公開給買方。
- [自售照片怎麼準備？讓買方看懂空間，也讓文字有對照](https://qt30home.com/home/guides/self-sale-photo-preparation): 用能辨識空間與位置的照片搭配說明，減少重複詢問；目前照片先保存草稿，確認刊登才公開。
- [買方許願池怎麼填？把必要條件與希望條件分開](https://qt30home.com/home/guides/buyer-wish-clear-conditions): 先填可比對的地區、預算與房型，再說明車位、通勤或屋況偏好，讓提供房源的人更容易理解。
- [自售房屋有漏水疑問，怎麼整理說明與待確認資料？](https://qt30home.com/home/guides/leak-disclosure-before-sale): 先把看到的現象、位置與處理紀錄寫清楚，讓買方知道哪些已知、哪些尚待確認。
- [老屋自售前要先修繕嗎？先整理買方疑問與需求範圍](https://qt30home.com/home/guides/old-home-repair-before-selling): 先釐清屋況與想達成的結果，再決定是否找服務商評估；不要把裝修投入直接當成售價保證。
- [買房先想清楚：預算、生活與必要條件怎麼排](https://qt30home.com/home/guides/buy-needs-first): 先把一定要有、可以取捨與還不確定的條件分開，找房才不會越看越亂。
- [同一間房子好幾人刊登，怎麼整理與比較資訊？](https://qt30home.com/home/guides/listing-information-check): 把重複房源與資訊差異記下來，避免把同一間房子當成多個選擇。
- [附近成交單價怎麼看？新手先查行情，再做比較](https://qt30home.com/home/guides/beginner-price-comparison): 先理解附近成交資料，再挑接近的案例；不用一開始就填完整估價表。
- [看屋別只看漂亮照片：把疑問帶到現場](https://qt30home.com/home/guides/viewing-with-questions): 每次看屋都帶同一份問題清單，回家後才有辦法比較。
- [想談價格前，先列出這些依據與條件](https://qt30home.com/home/guides/price-talk-preparation): 先說清楚價格依據與交易條件，讓雙方知道還需要確認什麼。
- [房貸方案別只看利率：先問清月付與相關費用](https://qt30home.com/home/guides/mortgage-questions-first): 用相同條件向銀行詢問，再比較每月負擔與整體費用。
- [自己賣房第一步：先整理開價、屋況與買方問題](https://qt30home.com/home/guides/owner-sale-preparation): 先建立一份可核對的房屋資料，再讓助手協助整理後續洽談。
- [買到房之後：交屋、修繕與搬家怎麼排順序](https://qt30home.com/home/guides/handover-moving-plan): 把需要確認、修繕與入住的事項分開，減少時間安排互相卡住。
- [我的房子開價太高嗎？用三筆成交資料檢查](https://qt30home.com/home/guides/asking-price-three-sales): 先選條件接近的三筆已公布成交，再統一車位與面積口徑，比較自己的開價。結果是行情參考，不能單憑高於平均就認定開價錯誤。
- [實價登錄含車位，房屋單價怎麼算？](https://qt30home.com/home/guides/parking-unit-price): 車位價款與面積可拆分時，用扣除車位後的房屋價款除以房屋面積。含車位但資料無法拆分的紀錄，不能猜一個車位價來當作已驗證單價。
- [附近一公里平均房價，可以直接拿來出價嗎？](https://qt30home.com/home/guides/neighborhood-average-offer): 附近均價適合先了解行情，出價前仍要分房屋類型、屋齡、時間及價格口徑。一公里是查詢範圍，不代表範圍內每筆房子都能互相比較。
- [老公寓與新大樓在同一條路，價格怎麼比較？](https://qt30home.com/home/guides/old-apartment-new-building): 先替老公寓和新大樓各找同類成交，再比較總價、登記面積與生活需求。距離近不代表產品相同，也沒有通用的新舊屋價差比例。
- [不知道社區名稱，如何用地址查成交行情？](https://qt30home.com/home/guides/address-transaction-search): 先用縣市、行政區與路段查已公布成交，不必先知道社區名稱。地址搜尋得到的是候選交易，仍需核對門牌範圍與物件條件。
- [比較法估價怎麼用？哪些差異會影響參考價格？](https://qt30home.com/home/guides/comparison-method-basics): 比較法以可比較案例為起點，檢視交易情況、時間、區位及房屋差異，再推估價格。三筆成交的平均只是起點，不是完成專業比較法估價的全部程序。
- [自售房屋收到第一則詢問，怎麼回覆才清楚？](https://qt30home.com/home/guides/self-sale-first-message): 用已確認的資料回答，留下待釐清清單，避免急著承諾價格或安排。
- [買屋第一次私訊，先問清楚這五件事](https://qt30home.com/home/guides/buyer-chat-questions): 先問是否仍出售、資料日期、面積口徑、屋況及待確認事項，留下能比較的記錄。
- [看了幾間房，怎麼做比較筆記才不會混在一起？](https://qt30home.com/home/guides/buyer-comparison-notes): 將每間房的資料來源、已確認條件與待釐清問題分開保存，保留取捨理由。


## 房屋刊登準備
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## QT30 工具使用權限
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## QT30home 免費版與進階版
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- 買方對話會員：599 元／12 個月；自售買方對話需有效會員或 PRO。
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- 房仲廣告進階版：3,000 元／12 個月。
- 有效 QT30 PRO 免費共享房屋功能，到期停止贈送權益。
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## QT30HOME 修繕主題入口

- [QT30HOME 修繕｜找師傅、修繕問答與報價準備](https://qt30home.com/repair): QT30HOME 修繕整合抓漏、防水、水電、老屋翻新與施工準備指南。先整理現況與地區，再免費提出修繕需求、現勘及比較正式報價。
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- [房屋修繕要找哪種師傅？先用現象整理需求｜QT30HOME 修繕](https://qt30home.com/repair/guides/choose-trade): 漏水、水電、牆面與老屋翻新怎麼選工種？用現象、施工位置與希望結果整理修繕需求，串接工種指南與免費送案。
- [修繕報價怎麼比較？先對齊七個欄位｜QT30HOME 修繕](https://qt30home.com/repair/guides/quotation-checklist): 修繕報價不能只比總價。用施工範圍、規格、數量、工序、保護清運、復原與保固七個欄位，整理可比較的正式報價。
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## 服務事實
- 屋主可先免費整理修繕需求，不必先決定工法或猜工程總價。
- 全台 22 縣市可提出需求；是否媒合與承接依實際地區、專長與服務商狀態確認。
- 現勘後正式報價回 QT30 留存。工程契約、施工、工程款與保固由雙方直接約定。
- 不把私人案件、帳號、電話、門牌或未發布草稿當成公開知識。

## 食光探索
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