# QT30 房屋服務與公開指南

目前功能：私人草稿、本人確認刊登、公開條件配對、邀請式私訊、看屋與價格意向確認、回饋與待釐清清單。EA 是流程自動化與規則式回答；不自動簽約或成交。正式付款、完整 AI 議價及手機推播仍待驗收。

## 房屋文章
- [如何找可能被低估的房子？](https://qt30home.com/home/guides/how-to-find-undervalued-home): 先用同棟、同社區與周邊相似成交建立可比區間，再把屋況、樓層、車位、裝修與修繕成本納入；開價低不等於真的低估。
- [看房要看哪些細節？](https://qt30home.com/home/guides/home-viewing-checklist): 把看房拆成產權與用途、屋況、水電、環境、社區管理與文件六大區，並在必要時不同時段二看。
- [買房前怎麼確認自己貸款準備到哪？](https://qt30home.com/home/guides/mortgage-readiness): 平台只能整理現金、自付額、舒適月付與預審狀態；真正可貸成數、利率與額度仍由銀行審核。
- [屋主自售怎麼減少無效詢問與時間浪費？](https://qt30home.com/home/guides/owner-self-sale): 把房屋條件、基本回答、獨立對話、看屋安排與回饋整理成可追蹤流程。EA 協助重複工作，重要條件仍由屋主確認。
- [EA 自動化如何協助房屋自售？從資料到價格意向的六個步驟](https://qt30home.com/home/guides/ea-self-sale-start): EA 先協助整理房屋、比對需求、回答基本問題與記錄進度，屋主再確認看屋及價格意向。先把重複工作整理好，自售才有可追蹤的流程。
- [自售前先做房屋數位檔：EA 需要哪些資料才能幫上忙？](https://qt30home.com/home/guides/ea-property-profile): 把價格、坪數、房型、車位與屋況整理成同一份資料，讓助手有內容可用，也讓買方少猜一些。
- [房源如何找到許願池買方？EA 條件配對怎麼運作](https://qt30home.com/home/guides/ea-match-buyer-demand): 目前配對看公開地區、預算與房型，幫屋主找出值得先了解的需求；符合條件仍需要雙方確認。
- [屋主不在線，售屋助手能先回答什麼？](https://qt30home.com/home/guides/ea-basic-replies): 目前助手依屋主授權，回答公開開價、已填屋況及看屋確認方式；未知資訊仍要交給屋主。
- [同時有多位買方詢問，自售 EA 如何整理獨立對話？](https://qt30home.com/home/guides/ea-independent-conversations): 每位聯絡人各有一段對話，讓屋主分開處理看屋、回饋和價格意向，避免不同買方的條件混在一起。
- [看屋前後怎麼自動化？安排、實際看屋與買方回饋分開記](https://qt30home.com/home/guides/ea-viewing-followup): EA 協助整理看屋安排與回饋，避免把確認時間當成已看屋，也避免把有興趣當成願意成交。
- [EA 怎麼協助出價與討論條件？先整理價格意向，不代屋主決定](https://qt30home.com/home/guides/ea-price-intent): 價格意向讓雙方看懂討論方向。現在的 EA 能記錄與提示確認，完整 AI 議價及行情判讀尚未開放。
- [屋況或文件問題卡住了？EA 用待釐清清單協助自售往前走](https://qt30home.com/home/guides/ea-question-resolution): 將問題、回答與提問者確認分成三步，避免對方回一句話就被系統判定問題已解決。
- [總名單池如何協助自售營運？新名單、負責人與待補資料一次看](https://qt30home.com/home/guides/ea-admin-followup): 管理者用總名單池掌握每筆來源資料，再以內部跟進記錄整理進度；這些備註不會公開給買方。
- [自售照片怎麼準備？讓買方看懂空間，也讓文字有對照](https://qt30home.com/home/guides/self-sale-photo-preparation): 用能辨識空間與位置的照片搭配說明，減少重複詢問；目前照片先保存草稿，確認刊登才公開。
- [買方許願池怎麼填？把必要條件與希望條件分開](https://qt30home.com/home/guides/buyer-wish-clear-conditions): 先填可比對的地區、預算與房型，再說明車位、通勤或屋況偏好，讓提供房源的人更容易理解。
- [自售房屋有漏水疑問，怎麼整理說明與待確認資料？](https://qt30home.com/home/guides/leak-disclosure-before-sale): 先把看到的現象、位置與處理紀錄寫清楚，讓買方知道哪些已知、哪些尚待確認。
- [老屋自售前要先修繕嗎？先整理買方疑問與需求範圍](https://qt30home.com/home/guides/old-home-repair-before-selling): 先釐清屋況與想達成的結果，再決定是否找服務商評估；不要把裝修投入直接當成售價保證。
- [買房先想清楚：預算、生活與必要條件怎麼排](https://qt30home.com/home/guides/buy-needs-first): 先把一定要有、可以取捨與還不確定的條件分開，找房才不會越看越亂。
- [同一間房子好幾人刊登，怎麼整理與比較資訊？](https://qt30home.com/home/guides/listing-information-check): 把重複房源與資訊差異記下來，避免把同一間房子當成多個選擇。
- [附近成交單價怎麼看？新手先查行情，再做比較](https://qt30home.com/home/guides/beginner-price-comparison): 先理解附近成交資料，再挑接近的案例；不用一開始就填完整估價表。
- [看屋別只看漂亮照片：把疑問帶到現場](https://qt30home.com/home/guides/viewing-with-questions): 每次看屋都帶同一份問題清單，回家後才有辦法比較。
- [想談價格前，先列出這些依據與條件](https://qt30home.com/home/guides/price-talk-preparation): 先說清楚價格依據與交易條件，讓雙方知道還需要確認什麼。
- [房貸方案別只看利率：先問清月付與相關費用](https://qt30home.com/home/guides/mortgage-questions-first): 用相同條件向銀行詢問，再比較每月負擔與整體費用。
- [自己賣房第一步：先整理開價、屋況與買方問題](https://qt30home.com/home/guides/owner-sale-preparation): 先建立一份可核對的房屋資料，再讓助手協助整理後續洽談。
- [買到房之後：交屋、修繕與搬家怎麼排順序](https://qt30home.com/home/guides/handover-moving-plan): 把需要確認、修繕與入住的事項分開，減少時間安排互相卡住。
- [我的房子開價太高嗎？用三筆成交資料檢查](https://qt30home.com/home/guides/asking-price-three-sales): 先選條件接近的三筆已公布成交，再統一車位與面積口徑，比較自己的開價。結果是行情參考，不能單憑高於平均就認定開價錯誤。
- [實價登錄含車位，房屋單價怎麼算？](https://qt30home.com/home/guides/parking-unit-price): 車位價款與面積可拆分時，用扣除車位後的房屋價款除以房屋面積。含車位但資料無法拆分的紀錄，不能猜一個車位價來當作已驗證單價。
- [附近一公里平均房價，可以直接拿來出價嗎？](https://qt30home.com/home/guides/neighborhood-average-offer): 附近均價適合先了解行情，出價前仍要分房屋類型、屋齡、時間及價格口徑。一公里是查詢範圍，不代表範圍內每筆房子都能互相比較。
- [老公寓與新大樓在同一條路，價格怎麼比較？](https://qt30home.com/home/guides/old-apartment-new-building): 先替老公寓和新大樓各找同類成交，再比較總價、登記面積與生活需求。距離近不代表產品相同，也沒有通用的新舊屋價差比例。
- [不知道社區名稱，如何用地址查成交行情？](https://qt30home.com/home/guides/address-transaction-search): 先用縣市、行政區與路段查已公布成交，不必先知道社區名稱。地址搜尋得到的是候選交易，仍需核對門牌範圍與物件條件。
- [比較法估價怎麼用？哪些差異會影響參考價格？](https://qt30home.com/home/guides/comparison-method-basics): 比較法以可比較案例為起點，檢視交易情況、時間、區位及房屋差異，再推估價格。三筆成交的平均只是起點，不是完成專業比較法估價的全部程序。
- [自售房屋收到第一則詢問，怎麼回覆才清楚？](https://qt30home.com/home/guides/self-sale-first-message): 用已確認的資料回答，留下待釐清清單，避免急著承諾價格或安排。
- [買屋第一次私訊，先問清楚這五件事](https://qt30home.com/home/guides/buyer-chat-questions): 先問是否仍出售、資料日期、面積口徑、屋況及待確認事項，留下能比較的記錄。
- [看了幾間房，怎麼做比較筆記才不會混在一起？](https://qt30home.com/home/guides/buyer-comparison-notes): 將每間房的資料來源、已確認條件與待釐清問題分開保存，保留取捨理由。

## 常見問題
- [怎麼判斷一間房是不是開價太高？](https://qt30home.com/home/answers/how-do-i-know-if-a-house-is-overpriced)
- [還沒看房可以先出價格意向嗎？](https://qt30home.com/home/answers/can-i-offer-before-viewing)
- [為什麼有人看完房卻不出價？](https://qt30home.com/home/answers/why-viewers-dont-offer)
- [開價低於附近行情就代表低估嗎？](https://qt30home.com/home/answers/does-low-asking-price-mean-undervalued)
- [EA 可以替屋主自動答應賣房嗎？](https://qt30home.com/home/answers/can-ea-sell-without-owner)
- [QT30 售屋助手現在是完整 AI 議價嗎？](https://qt30home.com/home/answers/is-home-assistant-generative-ai)
- [修改房屋草稿，公開頁會立刻更新嗎？](https://qt30home.com/home/answers/will-draft-update-public-listing)
- [有配對通知就代表買方願意買嗎？](https://qt30home.com/home/answers/does-match-mean-ready-to-buy)